космы

(no subject)

Этот пост повисит сверху в знак того, что всякая и всякий неспециалисты могут обратиться ко мне с вопросами по
- математике,
- теории вероятностей и статистике,
- обработке данных.

Специально для тех (особенно - для тех женщин), кто боится лишний раз беспокоить эксперта: я не эксперт. Точнее, эксперт я в весьма узкой области математики, которая почти никому, кроме меня, не нужна. Все остальное сколько-то знаю и преподаю, сколько-то наоборот, учу сама, сколько-то просто интересуюсь. А еще одна из вещей, которая мне интересна, - именно общение по делу.

Чудес решительно не обещаю, но чем смогу помогу. Домашку за других не решаю, а вот с рабочими вопросами или, например, непонятными местами в научно-популярном чтиве - обращайтесь. Можно сюда, можно в личку, можно по мэйлу.
космы

Сага о недвижимости: продажа

Вот чему, надо сказать, мы научились на всей этой истории, так это поддерживать хату в состоянии, когда через два часа работы ее можно показать кому угодно. Хлам убран, всё по местам, вымыть пол, кухню и санузел - и заходи, незнакомый человек, не стыдно.

Ну а так эта часть будет в основном про то, в чем состоит работа _хорошего_ риэлтора.
Collapse )
космы

Сага о недвижимости: художественный свист

Итак, в конце апреля - мае у нас были три оценки нашей квартиры: наша эмпирическая (150-160), от месье М. с красивой бумажкой (150-160) и от предыдущего риэлтора устная (125).

В общем, всё было уже понятно - но тут наша брокерша сказала, что для подачи документов на кредит в некоторых случаях требуются _две_ оценки с красивыми бумажками.

Ну ладно, подумали мы. Вот месье Б. был, хату номер два показывал, ну очень рвался нашу квартиру тоже оценивать. Хотели - получите. Связались, позвали.

Collapse )
космы

Сага о недвижимости: как оценить свою квартиру - 1

Описание наших дальнейший перипетий с покупкой квартиры я, пожалуй, приберегу до момента, когда они если не закончатся, то выйдут на очередной этап - через неделю-другую. Ну а пока ничто не мешает писать о другой части эпопеи: нам ведь надо было - и до сих пор надо - нашу нынешнюю квартиру продать.

То есть мы сразу знали, что кредит возьмем не такой, чтобы продать, потом купить, а наоборот, под залог нынешней квартиры. Потому что переезжать два раза вместо одного - да ну нафиг, даже тени такой перспективы не хочется рассматривать. Сначала покупаем, потом переезжаем, потом продаем, и если это будет нам стоить денег и нервов, то все равно меньших, чем лишний переезд.

Ну ладно, но по крайней мере, с самого начала надо было себе представлять, за сколько мы продавать-то будем!

Тизер: оценки, данные разными риэлторами, отличались больше чем в полтора раза. И совершенно понятно, почему.

Начнем, пожалуй, с оценки, которую дали мы, два дилетанта, изучившие сайты с объявлениями и знающие местную географию.

Collapse )
космы

Сага о недвижимости: о вреде избытка информации

Что, спросите вы, может быть плохого в том, что покупателю в обязательном порядке выдают всё это море информации про долги кооператива, поправки к уставу, асбест и радон?

А то, что большая часть всей этой информации - конечно же, ничего не значащая дребедень, и в этой дребедени теряется то, что действительно важно.

Кстати, и просто так почти час слушать сложно. Скажем, откуда я взяла, что в Марселе высокий уровень радона? Низкий он вполне себе, я вчера посмотрела. И вот поди разбери, то ли нам что-то не так сказали, то ли я что-то не так поняла. Запросто же может быть, что я просто что-то не так поняла.

Но главное не это, главное то, что в начале, в середине и в конце надо было четко повторить обязанности покупателя. Они следующие.

Collapse )
космы

Сага о недвижимости: нотариус уведомляет покупателя

На предварительной сделке, которая у нас состоялась 18 июня, должно происходить следующее: продавец и покупатели подписывают договор о том, что собираются сделку заключить. Их нотариусы объясняют им их права и обязанности. Все расходятся довольные, и покупатель идет формально десять дней думать, надо ли оно ему, а фактически просто искать кредит.

Сюрприз: работает оно не очень.

То есть идея, конечно, хорошая. Некоторых опасностей избежать позволяет. Например, нотариус обязан рассказать покупателям технические детали про состояние соответствующей недвижимости, прежде всего следующие три пункта.

Collapse )
космы

Сага о недвижимости: начало процедуры. Нотариус.

Итак, мы выбрали квартиру, предложили свою цену, и 31 мая владелец дал согласие нам эту квартиру продать.

С момента обмена соответствующими мэйлами мы имели - и имеем - друг перед другом юридические обязательства. Да, мэйла для такого вполне достаточно: отправив согласие, владелец не может не продать. А покупатель, отправивший предложение и получивший согласие на него, не может без повода отказаться покупать. Ну то есть может, но за деньги. За большие деньги.

Ну то есть у покупателя-то как раз еще будет момент, когда можно слинять, но формально говоря - не этот.

Что дальше? А дальше сделки с собственностью во Франции оформляются через нотариусов. И это песня.

Collapse )
космы

Сага о недвижимости: квартира шестая и, будем надеяться, последняя

Предыдущая серия кончилась тем, что от нас ушла очередная квартира - и более того, похоже было, что нам ее ни в какой момент и не собирались продавать, просто агентша вела какую-то неясную игру.

Это всё было во второй половине мая, и мы, конечно, были расстроены. Collapse )
космы

Сага о недвижимости: квартира номер четыре

Предыдущая серия кончилась тем, что одна хорошая и недооцененная квартира от нас ушла, а мадам Аш, продававшая другую, номер четыре, вела себя странно.

В общем, странно - это мягко сказано.

Collapse )